東區買屋 / 東區買房 - 新竹房地顧問｜金澤21 高樓景觀4房雙車位｜達晟家族

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3699 萬~~3600 萬 (含車位價)
參考單價：58.24 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：61.815 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.961 坪
附屬建物面積：4.066 坪
共同使用：26.788 坪
土地面積：8.215 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8372 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於新竹東區核心地帶，鄰近北新竹車站，可快速串聯台鐵、高鐵及巨城商圈。 2. 學區資源：屬三民國小與三民國中明星學區，步行距離即可上學，適合重視教育的家庭。 3. 生活機能：社區內擁有飯店級公設（泳池、健身房等），提供高質感的生活體驗。 4. 格局優勢：12 樓高樓層視野佳，戶型方正採光明亮，且擁有衛浴雙開窗通風良好。 5. 車位資源：連號雙車位難得，停車便利且具有保值價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費高達 8372 元，對於預算敏感的家庭是一筆不小開銷。 2. 單價考量：參考單價約 58.24 萬元/坪，在當地屬高檔價格區間。 3. 建築屋齡：屋齡約 11 年，非新成屋，外觀與公共設施老化速度需納入後續維護考量。 4. 樓層高度：總樓層僅有 14 樓，雖 12 樓視角尚可，但無極高樓層天際線景觀。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標榜降價釋出，買方可透過談判爭取更優惠價格。 2. 家庭升級：對於從低樓層或舊社區遷購的家庭，此物件能滿足對隱私、景觀與公設的更高需求。 3. 投資潛力：東區房市景氣穩定，且具備好學區與交通便利性，長期租賃與轉手能力強。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房價若遇調整，高單價物件在短期內可能面臨價值縮水風險。 2. 資金壓力：高總價搭配高額管理費，可能影響家庭財務流動性與應變能力。 3. 競爭選擇：同區段若有其他新推案或更優惠房產釋出，可能會分散買氣。

物件評論

此物件對於注重教育資源、生活品質及交通便利的家庭買家來說，相當值得考慮。其核心優勢在於東區黃金地段搭配明星學區，加上社區公設完善與難得的雙車位配置，能滿足長期居住需求。不過，鑑於單價偏高且每月管理費負擔較大，建議在購買前務必確認自身財務規劃是否能長期支應相關費用，並積極利用賣方降價意圖爭取合理議價空間。若預算充足且以自住為主，此為東區優質選擇之一。